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解秘二手房价格
来源:邳州搜房网    编辑:邳州搜房网邳州房产网    发布时间:2012-10-04 23:23:03    浏?#26469;问?font style="color:Red;">16651 次
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为什么二手房价格千差百变,有些很低,有些却价格很高,是什么决定了二手房售价如此悬殊?价格到底区别在哪里?现在就让我们来解秘二手房价格变数:

1.   地段:

也可称地理位置,就是房子所在位置及小区座位位置,在市中心、?#35760;?#20892;村地段不同,价格相差万里。好地段的一套房价格有时可抵?#35760;?#22909;几套房子。

解读:好的地段,占据“交通便利、好的学区、超市、银?#23567;?#21307;院、菜市场、生活娱乐场所近在咫尺”这样的位置与房子人人想要,当然价格会高。所以二手房售价格只会比其它地段次的房子只高不低,地段的原因就在于此。

2.   面积:即房子的建筑面积,中国南方算面积为房子实用面积;

解读:房?#29992;?#31215;小的比房?#29992;?#31215;大的单价要高,房?#29992;?#31215;小单价高,总体价格不高,开发商好卖,而如果大面积的房子单价高,总体价更高,就难卖了。(别墅除外),二手房的?#35272;?#20063;是如些。

3.   交通环境:交通就是为了便利,出行方便;环境就是有绿色,生机勃勃。

解读:交通要道边房价比窄路、小路房屋价格要高;环境包括两方面:一是小区内环境绿化率,花草树木、运动健身器材、小桥流水等造景的房子价格自然高于环境脏乱、花草干枯所剩无几的小区。

4.   楼层与朝向:

楼层就是住在第几楼,朝向通常分为朝南、朝西、朝东、中间。

解读:这时得分清是多层与高层,多层23层最好,刚到累时到家了,远离1楼的?#39029;居?#22403;圾;高层是越高越好,空气污染少,空气质量好,视野开阔。

  良好的房屋朝有利于阳光的射入,有利于通风,可以改善室内环境,对居住者的身心健康有益。对于房屋朝向,千人千异各不相同,南北通透房子最好,空气对流,采光充足。

5.   采光、通风:

  解读:采光与楼间距有关,间距大就不影响采光,光线充足,晒晒太阳、晒?#36335;?#24456;方便舒畅;住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动,特别是在炎热?#21335;?#22825;最好能有穿堂风。

6.   建设质量

解读:房屋质量极为关键,质量过硬才能经历住长年累月的风?#31561;?#26194;;现在大都是框架,使用大量钢材,目的就是为了质量。砖混房价价格低于?#21482;?#21644;框架房价。彼此?#24230;?#21644;设防不同。通常小区房屋使用材料好的高于使用材料?#35805;?#30340;。

  质量问题是在选购商品房的过程中很难把握的问题。是否具有《质量合格证书》是衡量其质量好坏的一个重要标志。

7.   物业管理状况

解读:良好的物业公司,环境卫生好、安保负责,?#25269;?#30456;赖,物业费也好收,房价自然会上升?#29615;?#27491;,物业不负责,巡逻走过场,?#25269;?#24616;声载道,小区?#25269;?#23621;主只能是居而?#35805;病?#22240;此,购房者在购房的同时还要选择一家好的物业管理公司,以保证居住时的舒适的方便。

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